ТОП 15 самых дорогих районов и улиц Питера

• Красногвардейский район — ₽118 000 м²
• Петроградский район — ₽199 000 м²
• Московский район — ₽135 000 м²
• Адмиралтейский район — ₽149 400 м²
• Центральный район — ₽178 800 м²
• Василеостровский район — ₽147 000 м²
• Фрунзенский район — ₽134 600 м²
• Приморский район — ₽132 000 м²
• Выборгский район — ₽129 000 м²
• Кировский район — ₽124 800 м²
• Невский район — ₽124 800 м²
• Курортный район — ₽120 200 м²
• Кронштадтский район — ₽110 000 м²
• Калининский район — ₽126 700 м²
• Красносельский район — ₽115 000 м²

Санкт-Петербург — красивый город с высокой стоимостью жизни, но всё же самые дорогие районы и улицы в Санкт-Петербурге не так высоки, как тебе кажется. Разница в цене между дешевыми и дорогими районами двукратная, поэтому люди, живущие в более дешевых местах, могут сэкономить до 30% на налоге на недвижимость, переехав в более дорогие районы города. Однако когда они покупают квартиру в этих районах, им приходится платить в 2-3 раза более высокие налоги, чем раньше. Минимальная цена за квадратный метр в Санкт Петербурге находится на отметке 59 тысяч рублей, в то время как в более дорогих районах она колеблется от 200 до 300 тысяч рублей за квадратный метров. 

Большинство налогов на недвижимость сильно завышены. Обычно владельцы недвижимости в Санкт — Петербурге платят в год до 70% от ее стоимости. Ежемесячные платежи за жилой дом с земельным участком составляют от 11 до 25% от их стоимости. Расходы на отопление домов в Санкт Петербург в среднем составляют 21-35% от стоимости дома. Самые дорогие из всех налогов это налог на землю, где налогообложение невероятно завышено. Очень часто землевладельцы сдают землю в аренду без уплаты налогов.

Еда также является одним из главных источников экономии. Стоимость продуктов питания в Санкт Петербурге сопоставима с ценами в самых дешевых регионах, например, в Москве. При этом качество продуктов питания петербургских производителей значительно выше.

Еще один источник экономии для жителей Санкт Петербурга — это аренда. В среднем, цена месячной аренды жилья в Санкт Петербурга составляет 30-40 тысяч рублей. Аренда квартиры в самом центре города стоит от 100 до 200 тысяч рублей в месяц. На севере города цены на аренду снижены, но и стоимость аренды там почти на 20% выше, чем в центральных районах.

Одним из недостатков жизни в Санкт Санкт Петербурге является огромный парк автомобилей на улицах города. Санкт Петербург стоит на месте до сих пор, когда в большинстве городов Америки уже давно строят больше дорог, чем когда либо. В Санкт Петербурге же, каждый километр строительства новой дороги стоит 2-6 миллионов долларов.

Налог на недвижимость в Санкт Петербурге один из самых высоких в России. Не стоит забывать, что налог, в первую очередь, платится с жилой недвижимости. Лучше всего уточнять этот вопрос в местных консультационных центрах, и тем более, не пользоваться никакими поддельными адресами.

Если у тебя есть такая возможность, конечно, оставайся в той стране, где твой дом. Только где же ты тогда жить будешь?

Мы собрали для тебя самые дорогие районы и улицы Санкт-Петербурга, чтобы тебе было проще найти квартиру в этом городе. Цены на этих сайтах могут меняться в зависимости от места, но между дешевыми и дорогими районами всегда есть существенная разница. Самый дорогой район Санкт-Петербурга — это Васильевский остров. Его можно найти на правом берегу Невы недалеко от Эрмитажа и Дворцовой площади. Средняя цена за 1 кв. метр — более 20 тысяч. Также тебе могут быть интересны следующие районы: Красносельский, Петроградский, Колпино и Пушкин. На них ты можешь найти квартиры менее 15 тысяч. 

Особой популярностью пользуются районы для панельного домостроения. К ним относятся: Курортный, Колпинский, Красносельский, Невский, а также Красногвардейский. Если тебе нужен только 1 или 2-комнатная квартира, то остановись на однокомнатной. Если же тебя интересуют квартиры большей площади, то смело останавливайся на двухкомнатных. Такие квартиры стоят по 2-3 тысячи за 1 кв. метр. Что касается цены, то она колеблется от 15 до 25 тысяч рублей за 1 квадратный метр. 

Если ты привык жить в экологически чистом районе, то тебе будет интересна северная часть города. Это Красноселка, Всеволожский и Ломоносовский районы. Здесь можно недорого найти однокомнатную квартиру. Это район на Юго-Западе, который состоит из трех районов: Комендантский, Кронштадтский и Пушкинский. Цена однокомнатной квартиры — около 16 тысяч рублей. Если ты хочешь жить за городом, то стоит обратить внимание на Ломоносов, Всеволжский и Красногвардейский районы, где стоимость 1 кв м варьируется в пределах 7-12 тысяч. Если тебя интересует новостройка, то обращай внимание на кирпично-монолитные дома. Квартиры будут иметь хорошую шумоизоляцию. А вот квартиры в домах панельной застройки мало подходят для постоянного проживания. Для этого лучше выбрать загородный дом. 

По цене и удаленности от центра ты можешь определить лучшее место для покупки недвижимости. Ты можешь смотреть цены на квартиры в разных районах, чтобы подобрать не только красивый район, но и самую дешевую квартиру. Самая дешевая квартира в Петербурге находится в Московском районе. Она стоит от 2 до 3 тысяч рублей, в зависимости о того, на каких этажах ты хочешь её купить. Также советую посмотреть районы Зеленогорск и Металлострой. Они имеют большую площадь и при этом довольно удаленные.

Самые дорогие районы, которые в наибольшей степени подойдут туристам и жителям Ленинградской области:

1. Измайловский проспект (м. «Парнас»). Стоимость жилья от 20 млн. руб.
2. Александровская улица (м.»Выборгская»). Стоимость от 15 млн.руб.
3. Парголово (м 27 км). Стоимость от 10 млн.евро.
4. Ушаковская дорога (м 22 км). От 12 млн. рублей.
5. Гатчина (м 34 км). Рыночная стоимость 13 млн. евро.
6. Колпино (м 26 км). 10 млн $ (1,3 млн.ЕВРО).
7. Пороховский проспект (25 км от СПб). Цены 10-11 млн.
8. Озерки (33 км). Цена 16 млн. долларов.
9. Новое Девяткино (33 км). Стоимость 8-9 млн. $
10. Всеволожск (45 км). Ценовая планка 13-14 млн. фунтов.
11. Сертолово (45 км). Обусловлено большой инфраструктурой, близостью к метро, наличием больших зеленых зон.
12. Хасанская улица (38 км). 

Тестовые апартаменты в жилом комплексе «Граф Орлов». Стоимость 7-9 тысяч евро. Но разумеется, это не все элитные районы, что есть в городе, их намного больше, о них надо писать отдельно. Просто в этих районах цены на квартиры в домах повышенной комфортности выше, чем в обычных. Есть ещё много разных нюансов, но если у тебя есть деньги, то ты сможешь найти себе любой район города. У тебя будет жильё по твоему вкусу, и ты будешь практически в центре культурной и бизнес-элиты этого города. При этом стоимость квартиры, приобретенной в районе будет не намного превышать цену квартиры, купленной в другом районе.

_________________________________________________________________________

Петроградская сторона сочетает в себе крупную промышленную инфраструктуру, старинные здания, архитектурные шедевры и частную застройку в исторической части города.

На данный момент в состав района входит 21 станция метро (в том числе возле станцией «Петрограрка» расположена станция «Ленинский проспект»), восемь выходов к Неве и речному вокзалу. Действуют два подземных пешеходных перехода на другие станции метро: на «Выборгскую» и «Приморскую».

Достопримечательности:

Петр Чайковский, Александр Маляревский, Константин Сухово-Кобылин, Владимир, Моцарт, Владимир Даль.

Памятники архитектуры:

Дом-музей А.А. Блока, Дом-музеи А.П. Чехова, Д.С. Лихачева. Возможность отдохнуть в парках и садах.

Некрополи:

Память о мужественной защите Ленинграда в годы Великой Отечественной войны.

Архитектурные ансамбли:

Старая деревня. Районы-анклавы.

Софийская часть Адмиралтейского района:

Военная часть, Храм Богоявления Господня, Славянский Союз, Фондовый центр.

_______________________________

Пригород Санкт-Петербурга Тосно находится в северной части Ленинградской области и в городской черте граничит с Всеволожским и Гатчинским районами. Территориально пригород относится к Тихвинскому району. Он расположен по обе стороны железной дороги на расстоянии 6 километров от Ленинградского вокзала Москвы и 30 километров от Санкт-Петербургского железнодорожного вокзала. 

В 2006-м году там проживало 353,6 тыс. жителей. На территории района расположен цементный завод «Балкарусцемент» и ряд других крупных промышленных предприятий. На протяжении трёх километров от Ленинградской области проходят автомобильная, железнодорожная и автобусная трассы М10. 

Климат-континентальный. Жаркое лето, средняя температура июля +20,2°С, весна тёплая, без затяжных дождей, лето продолжительное, со средней температурой июля +23,2 °C, осадки летом умеренные, преимущественно в виде дождя, осенью в виде мокрого снега. Купите в нашем магазине прекрасный пакет документов на недвижимость в Санкт-Петербурге : свидетельства, кадастровые планы, выписки и другие. 

Центральный район Санкт- петербурга занимает площадь 14,7 квадратных километров с численностью населения около 215 тыс.чел. Находясь на пересечении транспортных магистралей, район имеет достаточно демократичное ценообразование. Этим он отличается от других районов Северной столицы, где цены на жилье очень высоки и где стоимость жилья привязана к цене на недвижимость вообще. 

Район имеет удобный въезд с ЗСД и кольцевой автодорогой в город, две станции метро (Нарвская и Гостиный двор) и развитую инфраструктуру, позволяющую без труда добраться до большинства магазинов, развлекательных центров, музеев, театров, кинотеатров, выставочных залов, парков и других достопримечательностей Санкт- Петербурга. 

Покупка квартиры или иного объекта недвижимости в Петербурге вполне доступна благодаря высокому уровню цен на недвижимость. Этот район обладает хорошей транспортной доступностью. Одними из самых больших оживленных транспортных магистралью являются: 

Если купить квартиру в центре Петербурга, то это позволит сэкономить на уборке подъезда, так как для жителей работает собственная служба уборки. 

_________________________________________________________________________

Среди особняков самого старого района можно выделить дом Н.С. Мордвинова, дом №13, дом А.В. Попова, бывший дом Адельгейм и др. Город Пушкин. Тема, родившаяся еще в XIX веке, не теряет своей актуальности и в наши дни. Подробно о Пушкинских местах можно прочитать, например, здесь. Вдоль правого берега реки Сестры расположена жемчужина архитектуры и истории города — Царское село. В нем рядом с Екатерининским дворцом, возведенным в 1723 году, соседствуют Царское Село и Павловск, созданный в 1710 году великим Петром.

Для посещения наиболее интересны: Екатерининский дворец, в котором провела свои последние дни Елизавета Петровна, парк, посвященный жизни Петра, и Екатерининская церковь. В парке сохранились такие знаковые сооружения XVIII века как обелиск в честь победы над шведами и руинированные несколько лет назад Мраморный и Павильон чудес (Павильон Дружбы) на Елагином острове.

Михайловский замок. Михайловский замок — не только самый старый городской дворец в России, но и один из самых загадочных и мистических объектов. 6 ноября 1852 г. в Михайловском, пригороде Петербурга, родился великий русский поэт Александр Сергеевич Пушкин. Первые годы жизни он провел в Царском Селе и Екатеринославе. В Петербург Александра Сергеевича привезли его дядья Михаил и Никита Мордвины. В 1856 году он поступил в Царскосельский лицей, где проучился до 1868 г.

С 13 ноября 1857 года Михайловский стал императорским. С 20 марта 1861 г. до дня смерти Пушкин в нем не жил. В здании на Мойке,12 находится музей, хранящий личные вещи поэта, созданные им произведения искусства, в том числе и уникальные.

Павловск. Посещение Павловского дворца-музея и парка-музее обязательно хотя бы один раз в жизни стоит совершить и взрослым и детям. Обязательно стоит заглянуть и в знаменитые «мраморные конюшни» и Галерею Ветеранов, построенную по проекту Винченцо Бренны. Из непревзойденного по красоте Павловского парка открываются великолепные виды на Ораниенбаум.

_____________________________

На Васильевский остров можно добраться с Северной, Сосновой или Опочинина улиц. Сосновую улицу соединяет с Васильевский Пролесок. Непосредственно с Театральной площадью пересекает проспект Добролюбова, по которому происходит возвращение к Опочивину мосту. 

Наименование Васильевский остров было учреждено 10 февраля 1703 года, то есть 2 июня по новому стилю. Переименовано это место было 29 декабря 1777 года по указу императрицы Екатерины II. Тогда оно называлось Гребной канал, потому что в то время здесь возили гребцов.

Когда-то на части этого места располагалась деревня Ростокино. Однако Ростоки — бывший дворцового причта двор, относившийся к Адмиралтейскому округу с дворцовой ротой дворцовых служителей. И сегодня на этой территории находится Ростокинский акведук.

В западной части Васильевского острова расположен остров Новая Голландия — один самых больших островов Петербурга, сильно пострадавший от наводнений. Новая Голландия была построена в 1698—1704 годах и относится к дворцовым землям, наряду с Кронштадтом и Васильевским островом. В 1777 году она была объединена с Васильевским, и острову было присвоено название Васильевский.

К северу от острова Новая Голландии находится Петроградская сторона. Это бывшая столичная окраина Петербурга, бывший район, в том числе большой деревянный Нежин. Здесь находится построенная в 1730 году Государевая Ратуша — одно из лучших зданий в стиле «классицизма» XVIII века.

Рядом с Новой Голландией и на Петроградской стороне расположен Васильевский и Крестовский острова. С запада на восток острова разделяют река Смоленка и Большой проспект Петроградской стороны. На востоке острова расположен Заневский проспект, в частности Товарный проезд, по которому можно попасть на Ваську. Остальные достопримечательности Васильевского или Петровского островов:

Парк 300-летия Санкт-Петербурга.

Осенью 2012 года правительство Петербурга объявило конкурс на достройку стадиона «Зенит-Арена». Стоимость работ, которые должны быть завершены к 2018 году, оценивается в 34,7 млрд рублей. В этой связи администрация города предложила частным компаниям в сжатые сроки достроить на Васильевском острове стадион и прилегающие к нему торговые и спортивные комплексы. По мнению чиновников, проведение чемпионата мира по футболу в 2018 году и реконструкция жилого района «Василеостров» должны быть затронуты не меньше.

_________________________

Московский район обладает хорошей транспортной связью как с другими районами города, так и со странами ближнего зарубежья. Также район удобен для расположения крупных торговых центров (К-Раута, «Полюстрово», «К-Руока») и предприятий сферы обслуживания. В районе имеются две школы, гимназия № 403 имени А.А. Жданова, детский сад № 238. 

 Торговые центры района:  «К-РOАТА», «К-РУОКА», ТЦ «Изумрудный город».

Плюсы района: Плотная транспортная и пешеходная связь с другими частями города. Близость к территории крупнейшего аэропорта в СНГ 

Минусы района: 

Экологическая ситуация района оставляет желать лучшего.  Протяженность района на Карельском перешейке невелика (0,9 км.).

 Наибольшей высоты район достигает лишь в восточной части, где находятся платформы «Южная» и «Разъезд 59 км».

_________________________________________________________________________

Фрунзенский район Санкт‑Петербурга образован в ‎1917‎г. и первоначально входил в состав Петербурга. В 1931‎гг. был переименован в Заводской район. В 1964‎‎году статус района изменился на городской, и он стал называться Фрунзенским. В феврале 2014 года сформирован Фрунзенский округ, который включает в себя весь Фрунзенскии район, часть Фрунзенского, Московский и Колпинский районы. Всего в округе насчитывается 666 объектов, включая скверы, дворы, парки и прочие места отдыха, улицы, шоссе, скверы и площади, а также жилой фонд.

Достопримечательности:

Октябрьская площадь, Александринский сад и Аврора, с которой каждое утро начинается город, мосты, самый длинный в мире, трубопрокатный завод, Николаевский мост, отреставрированный в прошлые годы, и многое другое. В плане транспорта Фрунзенский район самый удобный. Здесь (исключая Московский вокзал) нет метро, а это значит, что добираться до центра можно очень быстро: порой за полчаса, иногда и меньше.

При этом здесь нет пробок, во время которых проспект Славы в центре практически парализуется. Я живу на Проспекте Славы, и в это время почти каждый день тут бывает много людей. Зимой все паркуются, а летом наоборот, очень много гуляющих.

К тому же Фрунзенскому району есть куда развиваться: у него огромный потенциал, просто нужно понимать, как его развивать. Долина реки Волковки не зря была выбрана для масштабного строительства жилья и транспортной инфраструктуры. Продуктовые рынки, овощные развалы и т.п. Это можно найти в любом районе города. Выбор продуктов на рынках огромный, а цены не сильно отличаются.

Да, это не Москва, но тоже большой город и в нем не так много мест, куда можно пойти за покупками. Написать книгу. А это, пожалуй, главная прелесть Фрунзенского района. В этом городе есть два прекрасных места для написания романов — район «Бухарестская» и Московский вокзал. Через эти исторические постройки проходят пути, по которым в город прибывают поезда и трамваи. Любая станция метро и «проспект Славы» превращаются в ориентир, с которого начинаются новые циклы исторического романа, причем для каждого нового произведения нужно построить свой город.

По большому счету, на этом можно не кончать, а так постоянно приходится дополнять сюжет новыми поворотами. Выбрать дизайн квартиры. Сейчас спрос на жилье в этом районе есть, мало того он постоянно растет, но можно купить и не самую дешевую квартиру в этом городе. Многие, покупая однушку в центре, покупают вторую или трешку в этом же районе — очевидная экономия средств. Концепция «квартир-невидимок» — новоселов очень сложно найти и они, как правило, живут в своих квартирах годами, делая все возможное, чтобы найти работу или переехать к родителям.

_________________________________________________________________________

Приморский район занимает выгодное расположение между важнейшими транспортными артериями — Городским проспектом и Приморским шоссе. По Приморскому шоссе в наше время проходит основная часть пассажирских транспортных перевозок с пригородом Санкт‑Петербург, по городу же проходят маршруты различного назначения.

Если районы в окрестностях центра Санкт‑Петербурга можно считать экологически чистыми, то в данном случае в экологическом отношении Приморский район больше напоминает промзону. В 2018 году Приморский районный суд Санкт‑Петербурга вынес решение о том, что ООО «СК «Лидер» ведёт строительные работы в водоохранной зоне Приморского шоссе в районе Киевского шоссе и других прилегающих территорий.

Так, застройщик незаконно вырубил молодой лес (численность деревьев не превышает четырех метров) возле жилого дома и дорогу, ведущую из жилых домов к лесному массиву. В итоге, в 2018 году после долгих исканий чиновники решили вернуть участок в состав лесных земель. По решению суда, участок должен быть рекультивирован и пройти специальную экологическую экспертизу.

Вторым примером такой ситуации может служить Лиговка, один из центральных районов города, с примыкающими к ней различными микрорайонами. Прилегающий Лиговский проспект в настоящее время перегружен транспортными потоками, что приводит к неудобству и загруженности жителей мегаполиса. В 2017 году застройщик снес сквер Лиговки, что вызвало возмущение жителей прилегающих районов и ряд вопросов по экологии со стороны местных жителей. Также район отличает высокая степень плотности городской застройки (около 40 тысяч жителей на кв. км.).

_________________________________________________________________________

Выборгский район.

Первое упоминание о поселении и его жителях в письменных источниках датируется 1204 годом. С тех пор в поселении произошли заметные изменения, как в рельефе местности, так и в экономике. В состав района входят 39 муниципальных образований, в том числе 2 городских поселения и 19 сельских поселений:

Район расположен на юго-востоке Ленинградской области. Граничит с Волховским, Всеволожским, Тосненским, Гатчинским районами Санкт-Петербурга и Всеволожском городским поселением Ленинградской области, а также с Ломоносовским городским округом Ленинградской области; с 1 марта 2018 года городской округ вошёл в состав Ленинградской области в качестве городского поселения.

В границы Выборгского района входят акватория Выборгской губы Финского залива и городская территория. Районный центр — город Выборг — расположен на Среднем Карельском перешейке на берегу Выборгско-Охтинской водной системы. Основные реки — Тосна, Ковш, Кварцевка, Сойкинка. 

Кроме того, в районе имеются озёра:  Любовское (мало), Грешнево, Святое, Марковское, Бабино, Пучино, Булыга (озёра).

Из других рек района наиболее крупными являются Колтуши, Кипенка, Ивановка, Юнтолово, Советский ручей, Черная речка, Колодезная, Сапшо, Ящерка и многие другие.

Природные ресурсы представлены лесными массивами, торфяниками и водоемами. Вместе с тем, в здешних местах имеются месторождения, добыча которых невозможна из-за долговременного нахождения на болотах: торф, иловый материал. Кроме этого, в этом районе имеются крупные месторождение песка и строительного камня — песчаников.

Всего в районе насчитывается 916 озер и 174 реки. Среднегодовая температура — около 8,5 градусов. По административному делению район делится на 12 сельских поселений. Всеволожский район был образован 1 июля 1927 года. Село Никольское было образованным в 1934 году в составе Кингисеппского района Ленинградского округа Ленинградской области из двух селений — Никольское и Повенец.

_________________________________________________________________________

Калининский район.

Основными транспортными магистралями района являются Ладожский и Московский проспекты, проспект Обуховской обороны, улица Типанова. Через Калининский район проходит 10 городских и около 40 пригородных автобусных маршрутов, протяжённость автобусного парка составляет 4 050 автобусов, из них 1 953 автобуса малой вместимости.

Основные промышленные предприятия района расположены на юго-востоке территории, в посёлках Стеклозаводе, Металлострое, 7 км, Электродепо «Красково», Балтийской птицефабрике, на промплощадке у железнодорожной станции. В 12 км от Калинина расположена железнодорожная станция «Старая Деревня», в 3,5 км — железнодорожный вокзал «Московский» и в 4,5 км — станция метро «Лесная».

В Калининском районе города Санкт-Петербург расположена станция метро Парк Победы. Калинин — место работы следующих городских легенд: Калининский район расположен в восточной части города, на левом берегу Невы. Площадь района — 2531 км². Общая протяжённость границ составляет 83 км (столица, Санкт-Петербург — 84,4 км, Кронштадт — 10,5 + 3 км, Пушкинский район — 39,5+5 км, Гатчина — 5,5, Колпино — 6,5; среднее расстояние от центра — 9,2 км).

Крупнейшие реки: Нева (ст. Парк Победы), Большая Невка, Малая Невка. На территории района находится Шлиссельбургская крепость (образована 15 сентября 1613 года), бывшая официальная столица Российского государства город-крепость Орешек. С 1868 года в районе существуют Аничков дворец и Летний сад.